פיננסי

יש הצופים כי מחירי הנדל"ן בישראל בכיוון ירידה. צעדים אלו יסבירו באילו דרכים השקעה בנדל"ן עדיין משתלמת בשוק יורד

צעד אחד שניתן לחשוב עליו הוא חיפוש דירה שתניב רווח חודשי משכירות. נכס שיכול להניב 6% רווח משכירות בשנה נחשב לנכס ששווה להשקיע בו לצורך מטרה זו. ההשוואה של התשואה מתייחסת למקורות אחרים שבהם ניתן להשקיע את הכסף, כך כל עוד ניתן להרוויח מהנכס יותר ממה שהינו מרוויחים מהשקעה אחרת, קניית הנכס משתלמת.

צעד נוסף הוא השקעה בנכס שוועדת התיכנון צפויה להוציא עליו תוכנית משביחה. בדרך זו יש רווח כפול. כאשר רשויות התיכנון מפקידות תוכנית, ערך הנכס עולה אוטומטית. כלומר, רק מאישור התוכנית על השטח, תחול עליית מחירים. כמובן שבמידה והתוכניות גם יוצאות אל הפועל , תחול עלייה נוספת במחיר. תוכניות משביחות יכולות להיות מסוגים רבים, החל מבניית פארק או דרך גישה נוחה יותר לאזור ועד להגדלת אחוזי בנייה באזורים מסוימים.

צעד נוסף ואולי הטריוויאלי מכולם, הוא למצוא דירה שנמכרת במחיר משמעותי מתחת למחירי השוק. דירות למכירה מכינוס נכסים או מעיזבון בדרך כלל נמכרות בצורה משמעותית מתחת למחירי השוק. אני ממליץ להיכנס לפרטים נוספים בקישורים שלמטה בשביל ללמוד עוד שלב זה.