פיננסי

אתה עומד לקנות דירה, העסקתה מתווך , חתמתם על חוזה.

בלעדיות בהסכמי תיווך הוא עניין סטנדרטי. לרוב, המתווכים יחתמו איתכם על סעיף כזה.
הסכם בלעדיות אינו שונה מהסכם אחר, לעיתים קרובות הוא עולה על סרטון.
עולם המתווכים הוא עולם תחרותי ולכן תביעות רבות מוגשות בעניין הבלעדיות.

דוגמה לכך ניתן לראות בפס"ד : ת"א 52020/06 שחקי אהרון נ' לוקי בנייה ופיתוח. בין שאר הסוגיות שנדונו בפסק הדין, נדונה גם תוקפו של הסכם בלעדיות בע"פ.

התובע , מתווך דרך המותג : "אנגלו-סכסון" הידועה, שיווק עבור החברה "לוקי" פרוייקט מגורים בעיר מודיעין. לוקי טענה שפג תוקפו של הסכם הבלעדיות ואילו המתווך הפציר כי נקבע איתו בע"פ שיעריכו את הבלעדיות שלו בעיסקה.

המתווך טוען כי הוא השקיע שעות עבודה רבות ללא תמורה והוא מבקש לקבל פיצוי בגינם. החברה טענה, כי כל צד יכול היה להפסיק את ההתקשרות בהודעה מראש, ומשעשתה כן החברה, היא לא צריכה לשלם פיצויים.

כיצד יש לפעול ומהי ההלכה?

חוק המתווכים קובע כי מתן בלעדיות דורש הסכמה בכתב. השאלה היא האם הארכת הסכם כזה דורשת כתב או האם במקרה זה, מספיק הסכם בעל פה. ביהמ"ש קבע שגם הארכת הסכם בלעדיות, חובה שיעשה בכתב, ולכן דחה את התביעה.

כאשר אתם חותמים על הסכם עם מתווך, תשתדלו למסמס כמה שיותר את סעיף הבלעדיות. במידה ונכנס סעיף כזה, הגבילו אותו בזמן!!

דירות למכירה מכונס נכסים מייתרות העסקת מתיווך. זאת מהסיבה הפשוטה שאין מתווכים בעסקאות כאלו. מעבר לתשלום של 2% המסורתיים, נראה כי כאשר מוצאים גורם מתווך מהעיסקה, נמנעים גם מבעיות משפטיות ומסרבול יתר. קניית דירות מכונס נכסים זו הדרך היעילה ביותר למציאת נכס, במיוחד כאשר מדובר בנכס יחיד ולא באיזו קנייה מפרוייקט גדול ששם דמי התיווך הרבה פעמים כבר מגולמים במחיר.

באתר ניתן למצוא מידע נוסף בקשר לתיווך בנדל"ן.