פיננסי

לפי חברת אורבן נדל"ן הנציגות של הדיירים בפרויקט נדל"ן מסוג תמ"א 38 שואפת להשיג את המקסימום עבור כל בעלי הנכסים בפרויקט המדובר. זאת משום שגם הם בעצמם דיירים בבניין, והם למען טובת הכלל, טובת הכלל למעשה זה גם האינטרנס האישי שלהם..לכן הם יבצעו הכל בכדי שכלל הדיירים ירוויחו מהפרויקט כמה שיותר.
כמו כן, נציגות הדיירים היא זו שתבחר איזה יזם יבצע בפועל את הפרויקט. הם יקבלו מס' הצעות, ישקלו אותם לחיוב או לסירוב ולאחר מכן יסכימו לצאת להתחלת הפרויקט עם החברה שתספק להם את שביעות הרצון הגבוהה ביותר. נציגות הדיירים מחויבת כלפי הדיירים להבין באופן מקצועי את "חוקי" הנדל"ן בכדי לשלוט בחומר ולהבין את הנושא בכדי לא לטעות. כי חשוב לזכור - כל טעות קטנה של הנציגות, עלולה לעלות לכל דייר בדירה שלו. ובימנו כפי שאתם יודעים, דירה שווה המון! יש כאלו שעדיין משלמים עליה משכנתא כאשר מתחיל פרויקט תמ"א.
לכן, על פי אורבן נדלן חשוב מאוד שנציגות דיירים תשקול כל סעיף ופרט בזהירות ותוודא את כל הפרטים הקטנים שיהיו חתומים בסופו של דבר.
כמו כן, הנציגות היא זו שתיקח בשם כל הדיירים עורך דין לענייני נדלן שילווה אותם וייתן להם פיקוח מהצד המשפטי.
בנוסף, הנציגות היא זו שתצטרך לעדכן את כלל הדיירים בהתקדמות הפרויקט, וכן, גם ברגעים קשים שיש האטה או עיכוב.
התנהלות מול דייר מצריכה עדכון שוטף על בסיס יומי וגם בעדכון על תהליכים בירוקרטיים (כמו חתימות). לבסוף, הנציגות אמורה לספק ביטחון לכלל הדיירים בכל שלבי הפרויקט וכמובן לספק חתימה של כל דייר עד לסוף הפרויקט. שביעות רצון זו מנציגות הדיירים היא התנהלות הכרחית להצלחת הפרויקט.