המדריך לקניית מגרש

שלבים

1. 1

   שלב 1

   חשוב לזכור, כי מגרשים למכירה הם עסקאות נדל"ן לכל דבר, וכך גם קרקע חקלאית להשקעה. תהליך זה מצריך השקעה כספית גדולה ביותר, והרבה סיכונים אשר יש להביא בחשבון. לצורך כך יש להצטייד בסבלנות רבה, בנחישות ובידיעה כי התהליך כולו, כולל בניית הבית לאחר מכן, עורך שנתיים ויותר. התהליך כולל גם קבלת אישורי בנייה והתעסקות עם בעלי מקצוע רבים בזמן הבנייה מטבע הדברים כמובן.

   איפה למצוא מגרשים למכירה?

   מאגר המגרשים למכירה בארץ אינו גדול, ובמיוחד לא באיזור המרכז. יש שתי דרכים לרכוש מגרשים במדינת ישראל:

   ·         רכישת מגרש ממנהל מקרקעי ישראל

   ·         רכישת מגרש מאדם פרטי

   מכיוון שרוב האדמות בארץ הן אדמות לאום, והן מוחזקות על ידי מנהל מקרקעי ישראל יש לשים לב כי אדמות אלה אינן נמכרות, אלא מוחכרות לטווח ארוך בלבד. כאשר מדובר בקרקע פרטית מסתבר כי הסיפור שונה לגמרי, ורכישת מגרשים למכירה בצורה זו מעניקה לכם בעלות מלאה על הקרקע כולל רישום בטאבו.

   חיפוש קרקע חקלאית לרכישה או מגרשים למכירה מצריך בדיקת ייעוד הקרקע והמצאות אישורי בנייה. מגרש אשר יש לו היתרי בנייה יהיה עדיף ויאפשר לכם לסיים את התהליך בצורה מהירה יחסית, אך לגבי מגרשים למכירה אשר אינם כוללים אישורי בנייה התהליך יכול להיות הרבה יותר מורכב וממושך מן הסתם. למי משמעוניין לרכוש מגרשים או קרקע חקלאית להשקעה חשוב לדעת כי מחירי מגרשים אלה עולים כל הזמן בגלל הביקוש העולה שלהם עקב עליית מחירי הדירות בארץ בשנים האחרונות.

   בכל מקרה, יש להיעזר באנשי מקצוע בכל תהליך הרכישה ואין לעשות זאת לבד.