פיננסי

מושגים שחייבים לדעת

היטל השבחה

תמ"א 38- קפיטל גרופ מציינים כי זוהי תוכנית מיתאר של המדינה שעיקרה לחזק את היסודות של בניינים בבעלות פרטית וזאת על מנת שהיסודות יחזיקו מעמד במקרים של רעידות אדמה. חשוב לדעת שהפרמטרים השונים לזכאות להיכלל בתוכנית זאת הם בניינים שנבנו לפני 1980 , השטח הבנוי שלהם משתרע על 400  מטר רבוע ויותר והבניין הוא יותר משתי קומות.
היטל השבחה- אחד המיסים שחל על השבחה של ערך הקרקע נקרא היטל השבחה. חשוב לדעת שזכויות תמ"א 38 פטורות מאותו היטל שתקף לגבי תכניות בנייה אחרות בישראל, כאשר מדובר על הרחבה של עד עשרים וחמישה מטר רבוע.

היטל השבחה- על מה מדובר?

היטל השבחה הוא מס שנדרש מבעליו של מקרקעין כלשהו או מאדם שחוכר קרקע. היטל זה נדרש בדרך כלל כתוצאה מאישורה של תוכנית בנייה של בניין שעיקרה שיפוץ של מבנה קיים, הקמה של מבנה חדש ותוספות בנייה למיניהן. קפיטל גרופ מציינים שחשוב לדעת שבדרך כלל אישור של תוכנית בנייה מעלה את הערך של הבניין בו נעשות ההרחבות והתוספות השונות, דבר שמחייב תשלום של היטל ההשבחה.

הגובה של אחוזי העלייה של ערך הקרקע בא לידי ביטוי בסכום המיסוי של היטל ההשבחה עליו מחליטים בוועדה המקומית. היטל ההשבחה תמיד יהווה מחצית מערך ההשבחה. שמאי מקרקעין תמיד יבצעו הערכה באשר שווי הנכס לפני ההשבחה ולאחריה. מההפרש הזה מחסירים את העלות של הביצוע ותכנון של ההשבחה ואת התוצאה מכפילים ב- 0.5.  הסכום שמתקבל יהיה הגובה של היטל ההשבחה.

תמ"א 38 והיטל השבחה

קפיטל גרופ מסבירים שבשנים קודמות, פטור מהיטל מס לאנשים שמימשו פרויקטים של תמ"א 38, היה תקף לתקופה ספציפית. נכון להיום אין חובת היטל השבחה בגין פרויקטים שונים של תוכנית המיתאר הארצית להשבחת הנכס וחיזוקו בפני מצבים של רעידות אדמה. מילוי אחר חוק תמ"א 38, יוביל לפטור מלא מהיטל ההשבחה.