פיננסי

בכל מדינה, על מנת ליזום נדל"ן נכון צריך להכיר כיצד עובד שוק הקרקעות שבתוכה: מהן הרגולציות הממשלתיות בנושא קרקעות. בישראל כמעט כל הקרקעות הן אדמות מנהל – אשר פיצוי על פינוי אזרח מביתו לצורכי הפשרה הוא בסכום מקסימום בשווי קרקע חקלאית. אמנם לא בוצעו פינויים כאלו בעבר, אבל אם יתבצעו – זה מחיר זול מאד שהמדינה נדרשת לשלם לאזרח שמחזיק בקרקע הממוקמת במדינה כמו ישראל, עם אחד ממחירי הנדל"ן היקרים ביותר בעולם. בהתחשב בעובדה שרק 7% מהקרקעות בישראל פרטיות לחלוטין, רק בהן מתעניין משקיע הנדל"ן המזדמן. בחו"ל, לעומת זאת, הסדרי הקרקעות אינם בהכרח כאלה. בארה"ב, לדוגמה, ישנם STATESבהם כמעט כל הקרקעות הן פרטיות מה שמוזיל מאד את המחיר לקרקע לעומת ישראל.  
הרשויות בארץ או בחו"ל אישרו לי בעלות על קרקע למגורים: מה הצעדים הבאים?   הצעדים הבאים יכולים להיות כדלקמן: עזיבת הקרקע ומכירתה בסכום נכבד, בנייה עצמאית על הקרקע, או חבירה למשקיעים נוספים בקרקעות סמוכות למימוש עסקת קומבינציה: עסקה במסגרתה הקבלן בונה דירות כנגד חוזה המבוסס על אחוז קומבינציה. בהינתן 10 זכויות בנייה, חוזה עם 40% אחוז קומבינציה אומר שהקבלן מקבל את הקרקע, ואתם – כבעלים מקבלים 4 זכויות בנייה, שכן 4 הם 40% מ- 10. יתר 6 הזכויות עוברות לקבלן. לכן, המטרה שלכם כבעלי הקרקע היא להגיע לאחוז קומבינציה גבוה ככל האפשר.  
מה הסיכוי שרשויות כלשהן יאשרו לי להפוך את הקרקע החקלאית לקרקע מגורים?  
·         מיקום הקרקע בסמוך למקום יישוב או בסמוך ליישוב חדש שהמדינה מתכננת להקים.  
·         מיקום הקרקע בתוך שטח בו פועלים משקיעים.  
·         הקרקע נודעה לך כמשקיע על ידי חברה המתמחה בתחום ההפשרות.   כאשר אתם מחזיקים בקרקע שאלו הם הנתונים שלה – יש סיכוי סביר ביותר שהיא תופשר על ידי וועדות התכנון. בכל מקרה, כל אדם רשאי לפנות בכתב לוועדה לצורך כך, אך עליו להציג לוועדה תכנית מסודרת לחיבור השטח לרשתות התשתיות השונות של המדינה, כולל חיבור תחבורתי. לכן, כאשר עירייה חזקה כלשהי נמצאת מאחוריכם, או חברת ייעוץ המתמחה בסוגיה – הסיכוי שהקרקע תופשר עולה, ואתם יכולים ליהנות מקרקע משלכם – המיועדת למגורים בסבירות גבוהה למדי.   רוצים לשמוע עוד בנושא 
השקעה בקרקעות חקלאיות? היכנסו ללינק המצורף.