פיננסי

מימוש תמ"א 38

תכנית זו אמנם קובעת ומפרטת את התנאים הנדרשים למימוש, אך על מנת להוציא אל הפועל פרויקט תמ"א 38 נדרשים בעלי הנכסים להבין את מהות ההליך ואופן ביצועו, וכיצד להימנע ממכשולים שונים העלולים להופיע במהלכו.

זכאות למימוש תמ"א 38

גורמים המעוניינים להשתתף בתמ"א 38 נדרשים ראשית לבדוק אם הם אכן זכאים למימוש התוכנית. חשוב לדעת כי תמ"א 38 חלה על בניינים שנבנו לפני שנת 1980. גם בניינים שהוקמו במועד מאוחר יותר יוכלו להשתתף בתכנית, אך מלבד תוספת מעלית הם לא יזכו להיתרי בנייה נוספים. כמו כן, התוכנית חלה רק על בניינים בני שני קומות ומעלה, ובשטח של לפחות 400 מ"ר.

בחינת כדאיות כלכלית

אחד הגורמים המרכזיים במימוש תמ"א 38 טמון בכדאיות הכלכלית של הפרויקט. יש להדגיש כי לא אחת ההטבות וההקלות הניתנות עבור הפרויקטים אינן מספיקות על מנת לכסות את עלויות הבנייה. במקרים אלו הפרויקט לא יוכל להמשיך ללא השתתפות של בעלי הדירות בהוצאות. לכן, חשוב לערוך בדיקה מקצועית באמצעות מהנדס בניין ושמאי מקרקעין אשר תעריך אם הפרויקט כדאי.

הסכמה של רוב דיירי הבניין

על מנת לממש פרויקט תמ"א 38 יש צורך ברוב של לפחות שני שלישים מקרב בעלי הדירות בבניין, אליהן צמודים שני שלישים מהרכוש המשותף. במידה שדייר מסרב להשתתף בפרויקט וכך מונע את קיומו, ללא סיבה מוצדקת בעיני החוק, יכולים שאר בעלי הדירות לתבוע ממנו פיצויים בגין ההפסד שנגרם להם.

בחירת קבלן לביצוע העבודות

בחירה נכונה של קבלן לביצוע פרויקט תמ"א 38 מהווה במקרים רבים גורם מהותי להצלחתו. לשם כך, יש להיעזר בעו"ד נדל"ן בעל ניסיון בתמ"א 38, ולבחון מספר הצעות טרם הבחירה באחת.  הצעות אלו יכללו בין היתר את ההטבות המוצעות לבעלי הדירות, ערבויות של הקבלן ולוחות זמנים משוערים לעבודה. כמו כן, חשוב לבחור בקבלן מוכר ומבוסס שהינו בעל ניסיון בפרויקטי תמ"א 38, לבחון עבודות קודמות שביצע ולקבל חוות דעת של דיירים.