פיננסי

קרא את זה לפני שתהיה האדם שלוקח דירה לחכירה

לפי אורבן נדל"ן אתה כבר די מזמן שאל על ידי ילד דחוף, ילדה קטנה או בן לוויה ללכת על כמו חתם עבור החכירה על הלופט החדש שלהם. אתה הציפייה האחרונה שלהם, האדם הראשי שיכול לחסוך מהם. עם זאת, אתה לא בדיוק מעל מה ספק מה צפוי של חתם, או מה זה אפילו. זה נשמע מסוכן ואולי יקר. אם מצב זה הוא נפוץ ואתה נתקל כמה שאלות אלה, מאמר זה הוא בשבילך.

אז מה באמת הוא חיתום חכירה?

חתם חכירה על קביעות פרטית הוא אדם בודד אשר הולך בערך כמו ערבות על ידי הסכמה כדין כדי לקחת את השליטה על התחייבויות הקשורות כסף של שכר הדירה אם התושבים ברירות מחדל. דוד זהבי מנכל אורבן נדלן מציין כי זה לעתים קרובות מרמז חתם נמצא בסיכון עבור כל חכירה או נזק לרכוש כי בעל החכירה יש מוזנח לכסות. ההבנה המאפשרת את זה נותן סוג של הגנה לבעלים המכסה את צרותיו אם תושב מסרב לפרוץ את החכירה או בעצם נעלם באופן מיידי ובלתי מוסבר.

להיות חיתום חכירה הוא סיכון גבוה - שכר נמוך. התוצאה הקשה ביותר שניתן להעלות על הדעת: אתה מקבל אוכף עם החובה של אדם אחר. באופן אידיאלי: תושב אתה תומך משלם את כל החכירה, בצורה ראויה, ומרגיעה אותך בהערכה אינסופית.
מה עוד, למה מישהו צריך אחד, בכל מקרה?

ישנן סיבות שונות מדוע בעל הקרקע או לתת למשרד עשוי לפנות את הפוטנציאל תושב עבור חתם ...

הם אנשים צעירים או לא צעירים.

הם הבעלים הבולטים של הערכת פיקו ענייה בגלל ברירות מחדל בעבר, הסדרי בית המשפט או אפילו פרק 11.

הם התחילו לאחרונה כיבוש נוסף או לא לרכוש הרבה מזומנים.

הם עברו קצת או חזרו לאחרונה מחו"ל.

הם לא יכולים לקבל התייחסות מנצנצת מבעל או ארגון קודמים.

דייר קרוב עלול להגיע בסופו של דבר לקשר יוצא דופן של כיבוש בטוח, משולם בשפע עדיין עדיין דורש חתם, אולי בגלל ציון אצבע מזלזל או דרך החיים נודד הקודם. אם הם לא יכולים לגלות כמה אנשים לעמוד בביטחון, לחפש משרדים אחרים מתן גישה לעיר היא צעד הגיוני; ע"פ צוות אורבן נדל"ן יש נתון כי כל ארגון יש קריטריונים מגוונים לשפוט מי הוא בעל חכירה ראוי לשבח או חתם אמין. אם זה נופל שטוח, הם נשארים עם כמה חלופות למרות העובדה כי הצעת החכירה חצי שנה מראש היא בדרך כלל הסדר.

בהתחשב היותו חיתום חכירה עצמך? להישאר חדה לקרוא על ...

תיקים נגד חתמים הם על העלייה ודרישות ערבות עומד להסתיים בבירור מחמירים יותר. זה עשוי להיות תנאי מוקדם כי אתה בעל הנכס ואתה סביר יותר מאשר לא צריך להוכיח כי השכר שלך הוא מעל גבול מסוים. לדוגמה, בעל הקרקע / הארגון רשאי לבקש כי הפיצוי השנתי שלך או משכורת חייב להיות לפחות חמישים פעמים בולט יותר החודש של הדייר לחודש חכירה תשלומים. כתוצאה מכך לפי דוד זהבי הבעלים של אורבן נדל"ן, אם חודש החכירה לחודש היה 400 ליש"ט, ייתכן שתידרש משכורת בסיס של £ 20,000 כדי להיחשב משכיר. על זה, זה יהיה צורך שאתה כבר במקום העבודה הנוכחי שלך חלק לא פחות מאשר זמן מה, סביר יותר.

כדי לסיים את הבקשה, המשרד שישלים את ההמחאה יתקרב אליך למספר או למרבית הנתונים המצורפים:
 
השם שלך ותאריך הלידה.

מספר ההגנה הלאומי שלך

נקודות הקשר שלך עם עניין כולל טווח להישאר בכתובת הנוכחית שלך.

נקודות העניין של הבוס שלך, לדוגמה, שם הארגון שאליו אתה עובד, מספר הטלפון של מנהל המערכת או משרד משאבי אנוש, התשלום שלך ותקופת הזמן בחלק הנוכחי.

אלמנטים מתוחכמים של הבנק שלך.

עם נתונים אלה, המשרד יחפש אישור כי אתה סביר ללכת על כמו חתם באמצעות קרן לבדוק עבודה. זה כרוך להגיע למנהל שלך כדי לאשר את המשכורת שלך ואת התאריך שבו התחלת את הכיבוש. מותנה בקריטריונים של הארגון לשחק את האישור, הם עשויים גם לעשות לפקוח עין על הרשומה שלך של פירעון ההלוואה.

שים לב: אם בדיקת אשראי מבוצעת, טביעות האצבעות יישארו על מסמך האשראי שלך. כמה אשראי מסתכל על מועבר בתוך פרק זמן קצר יכול להפיל את ההערכה הפיננסית.

הסכם הערבות

החלק השני של ההליך, ברגע שאתה כבר ירוק מואר, כולל בדיקה והסכמה להסדר הערב. זה קריטי כי אתה ברור לגבי התחייבויותיך כמו חתם. היו זהירים והבטיחו שתבינו את הניסוח. גישה בעל הקרקע או המשרד להבהרה אם חיוני וכגנה נוספת, אתה יכול פשוט להפעיל את ההצהרה בעבר מומחה או יועץ חוקי.

לפני הסכמתך להסדר, ודא שאתה יודע את התשובה לפניות הנלוות:

למי אתה מסכים ללכת על חיתום עבור? זה אולי נראה כמו חקירה אידיוטי עם זאת, אם אתה ההורה של משכיל, אתה צריך להיות בטוח שאתה בסיכון עבור התחייבויות השכירות של הילד שלך / ילדה קטנה ולא את כל בית יצור .

במונחים הקשורים לכסף, מהי מידת החובה שלך?

באיזו מידה יהיה המונח שלך כמו חתם האחרון? מה קורה אם הדייר רוצה להרחיב את ההבנה שלהם קביעות לאחר החוזה הבסיסי יש נפסק?

כמה מהר בעל או נותן לארגון הזדמנות ליצור קשר איתך אם תושב מתגעגע תשלום החכירה?

מה תוכנית המשחק ייקח הבעל אם הדייר יפסיק לשלם שכר דירה או יעבור מהמקום ללא מתן הודעה רשמית או החזקה בהבנה של קביעות?
זה גם משמעותי כי על הסיכוי כי אתה נדרש כדי לסובב את יישום מקוון, ההבנה הלגיטימית האמיתית עשוי להיות קשור לשלב דומה של ההליך שבו אתה מציג את עצמו / אלמנטים עסקיים מתוחכם עבור אישור. שוב, ודא שאתה לגמרי בטוח. לכל משרד יש סידור חלופי של ניצול ואין משוואה קבועה לנוסח הסכם ערבות.

לפני שאתה חתם חיתום, ודא שאתה יכול לענות כן על ארבע פניות הנלוות:

1) האם אתה מאמין לחלוטין לתושב שאתה מסכים לתמוך בו?

2) האם אתה מצויד בהנחה שליטה על התחייבויות של שכר הדירה שלהם במקרה שהם נותנים לך?

3) האם אתה שמח עם עבודה ובדיקת אשראי שבוצעו על שמך?

4) האם אתה מבין לחלוטין את חובותיך והתחייבויות, כפי שנקבע בהסכם ערבות?

עבור אנשים מסוימים, אורבן נדלן מציינת כי להיות חתם חיתום קשורה עם השבעה יד מתאים לקרובים וחברים. בכל מקרה, זה יכול להיות נורא. ודא שאתה להגביל את המצגת במקרה, ולהיות מוגדר לקחת להיט אם הדברים להתברר רע.