פיננסי

דוד זהבי מנכ"ל חברת אורבן נדל"ן מסביר כי ייתכן שיהיה לאחרונה סיים או בקושי החלה בעולם העסקים. אולי פשוט יש לך מתוח ואתה מנסה להבין איך להצטיין. בכל מקרה, אתה כנראה מחפש גישה להשלים את התשלום שלך ולתת את הכסף שלך קשור בעתיד להרים.

מספר מאיתנו זמן רב עבור בעלות על הבית שלנו, עם זאת קונה נכס ספקולציות כמו הבית הראשון שלך יכול להיות חלופה מושלמת בשבילך. הנה חמש סיבות מדוע ייתכן שיהיה עליך לשקול נכס להשקעה כגישה לבעוט את העתיד הכספי שלך:

הפוך זרם הכנסות ישיר

הרבה כמו IRA או 401 (k), לשים משאבים להשקעה נכסים היא טכניקה ארוכה, אבל התשישות היא שזה הליך רוכש כסף באופן מיידי. המטרה היא לקבל אותם חודש החכירה חודשי המחאות להיות גבוה יותר מאשר העלות של ההלוואה הביתה וכמה עלויות אחרות אז אתה להרכיב את הערך שלך, כמו גם לבצע הכנסה. זו לא תוכנית עשירה- תקבל בצורה- מהירה, אבל אם אתה לוקח גנדר על המספרים, זה מבשר טובות.

בהתחשב בכך שיעור נורמלי ראוי של תשואה עבור שווקים כסף הוא 7%, רמה נורמלית 9% של רווחיות רכוש מפתה. ברור, את ההגעה על המיזם (ROI) עבור משמרות קרקע נרחב בגלל הסיום הבלתי פוסק של אלמנטים הכלולים, למשל, זנים בתשלומים ראשוניים, לפרסם נקודות גבוהות נקודות נמוכות, עלויות מימון, עלויות התמיכה. זה נאמר, מומחה פיננסי מתמצא יכול לצפות חוזר הרבה יותר בולט מהרגיל.
אמנם אתה דורש הגון גוש כסף לתרום בהתחלה, תהיה לך את היכולת ליהנות מן המיזם שלך כאשר אתה יכול למלא את החלל עם התושבים. לאחר השכירות מתחיל להיכנס, אתה יכול לתאם את זה במזומן לתוך מיזמים שונים, קרנות השקעה עבור הבית שלך או החזר תשלום.

אתה צריך גם לשקול קבלת רב המשפחה. לא באופן בלעדי היית יכול לחיות בחלל את עצמך, אבל אתה תהנה את היחידות הנוספות. מ get-go, שלי משמעותי אחרים ואני קנו fourplex והיה לה הלוואה הביתה בסביבות 2,000 $. למרות העובדה שיש לנו כמה הצעות חוק נוספות על הסכום הזה, על ידי חיים בארבע וחכירה את שלוש היחידות האחרות, היה לנו זרם שכר של 1950 $ לחודש. הדיירים שלנו היו בעצם משלמים את ההלוואה שלנו הביתה, שאיפשר לנו לחסוך 10-15% מהמשכורת שלנו מדי חודש. בסופו של דבר, היה לנו מספיק כדי להתחיל בודה הבית שלנו.

כאשר עזבנו את fourplex, נוכל לרכוש תועלת של 750 $ לחודש. בחברת אורבן נדלן אנחנו בנוסף מתוכנן הבית החדש שלנו עם דירת מרתף אחרת שאנחנו מושכר, צובר עוד 800 $ לחודש לשים לקראת ההלוואה שלנו הביתה החדש. אתה יכול להבין את זרם הסחר גבוה יותר על ידי תרומה של משפחה רב, אבל בית משפחה אחת בדרך כלל תוספת בהערכה בקצב מהיר יותר, כך יש לך חלופות תוך בעיטות את החשבונות שלך לאורך שורות אלה.

הגברת הטבות מס

לפי אורבן נדלןקניית נכס ספקולציה בנוסף מציעה השכר להעריך מסקנות כי יכול להרוויח אותך כאשר תשלום העונה נע סביב. הנה כמה ממצאים בסיסיים אתה יכול לנצל את הסיכוי כי אתה בעל הנכס להשקעה:
בית ההלוואה תככים

חיובים רכוש

עלות תיקונים

לכו על התרגילים הקשורים להשכרה

פרמיות הגנה

מינהלים לגיטימיים ומיומנים

נסיגה ושוד של שוד

הוצאות ישויות עצמיות

הְתדַרדְרוּת

זכור כי אתה יכול לנכות עד $ 25,000 בתור מומחה פיננסי מרוחק, אבל אתה לא יכול להסיק מסקנות כי הם יותר מאשר לשלם את שכר הדירה.

מחוץ לאינפלציה

דאגה שאין להכחישה לגבי לשים משהו הצידה עבור פרישה הוא הסיכון כי הרחבת ימצו את קרנות ההשקעה שלך. Owning נכסים סיכון יכול לעזור למתן את הסיכון הזה, כמו מחירי השכירות ואת עלויות הביתה על פי רוב לעלות עם התרחבות, אבל את ההלוואה הביתה בתשלומים לא תוספת. צוות אורבן נדלן מסביר כי לאורך שורות אלה, על הסיכוי כי אתה שומר על השכרה או לבחור להציע, כי סכום נוסף יעזור לחסכון את עלות ההתרחבות על העלויות שלך.

לנצל הכנסה השכירות לעזרה זכאי

כאשר אתה מחשיב הבדל מיזמים שלך והוספת נכס להשקעה לתערובת, סביר להניח שאתה סמוך ובטוח שזה משהו לעשות לא רחוק, לאחר שרכשת את הבית שלך. עם זאת, במקרה האשראי שלך אינו מספיק כדי לקבל הלוואה הביתה עבור הבית שלך פנטזיה, למרות כל מה שיש לך את האלטרנטיבה של רכישת נכס ספקולציות.

מינהל הדיור הממשלתי (FHA) ההתקדמות לא רק לאפשר לך לרכוש קרקעות ללא תשלום 20% הראשונית העסק בדרך כלל דורש, אולם הם מציעים גם התקדמויות לאלה עם רקורד קצר כצרכן או לא כמו הערכה FICO כוכבים. את proviso היא שאתה צריך לחיות את הנכס שאתה קונה עם זה סוג של אשראי, אז זה הבחירה המושלמת עבור אנשים המעוניינים לרכוש רב המשפחה, למשל, דופלקס או טריפלקס. הבנקים יהיה גם לאפשר לך לנצל 70% משכר השכירות הצפוי כדי לעזור לעמוד בכל הדרישות מראש שלך. שכר נוסף עשוי לתת לך את היכולת לקנות ולשלם את העלות של נכס יקר יותר מהצפוי בתחילה.
שים את המשאבים לתוך העתיד שלך

אתה יכול להיות rationing ו sparing עכשיו לרכוש את בית הפנטזיה מאוחר יותר, אבל עד כמה זה ייקח? על סיכוי כבוי כי אתה יכול לעשות את חיוני כאן ועכשיו נותן לחשוב על תשלום ראשוני עבור נכס להשקעה, הם עשויים לשלם את סוף סוף. חברת אורבן נדלן טוענת כי אם אתה צריך לחיות עם המשפחה במשך זמן מה, להתחיל עסק צד או לשפר את התוכנית הפיננסית שלך, לעשות מה שהוא מביא לחשוב על זה ספקולציות הבסיסית.

כאשר אתה מוסיף נכסים להשקעה לתיק שלך להחזיר אותם הלוואות הביתה, החכירה יהפוך משכורת פרישה שיאפשר לך להקל על הלחץ כי 59% מהאמריקאים יש של outlasting שלהם פרישה קרנות מילואים.

הפיכתו של בעל היא לא בחירה להיות בשקט. יש הרבה אלמנטים לשקול, למשל, השלכות לגיטימיות, דרישות הזמן, ו showcases הקרקע בסביבה הכללית שלך. יהיה זה כפי שהוא, על סיכויי כי אתה מוכן לבעוט את העתיד התקציבי שלך, לשים את המשאבים לתוך נכס להשקעה עשוי להיות המפתח!